CLAUDIO SUCCI: Educazione finanziaria on-air. Approfondimenti di economia a cura della Banca Di Credito Cooperativo Felsinea.

ALESSANDRO CANELLA: Bentrovate e bentrovati a Educazione Finanziaria On Air, una rubrica che vi guida all’interno del mondo della finanza, dei mutui, dei finanziamenti, per sapere le informazioni importanti da tenere in considerazione quando, appunto, dobbiamo avere accesso anche a questi strumenti, stiamo parlando di mutui in queste puntate e in particolare nella puntata scorsa abbiamo parlato di agevolazioni. Continuiamo a parlare di agevolazioni e continuiamo a farlo insieme a Irene Monari della Banca di Credito Cooperativo Felsinia che saluto, buonasera.

IRENE MONARI : Buonasera, buonasera a tutti i radioascoltatori.

ALESSANDRO CANELLA: Oggi parliamo di agevolazioni ma in particolare per i giovani.

IRENE MONARI : Esatto, oggi parliamo di giovani. Allora come sappiamo l’acquisto di una prima casa è un passo importante nella vita delle persone e soprattutto è un passo importante anche per l’indipendenza dei giovani. Però diciamo spesso non è così facile riuscire a ottenere un finanziamento, questo perché normalmente un giovane è all’inizio della propria carriera e quindi potrebbe essere che non abbia quella liquidità necessaria, quindi quelle somme di denaro a disposizione per avere quella base per poi ottenere il mutuo che come avevamo detto, viene generalmente offerto nei limiti dell’80% del prezzo d’acquisto. Viene da sé che ovviamente almeno un 20% una persona dovrebbe averlo. Nei giovani appunto come ho detto spesso non è così scontato anche perché non sempre si può avere un aiuto da parte della famiglia. In questo è intervenuto lo Stato attraverso il fondo di garanzia CONSAP confermando fino al 31 dicembre di quest’anno, quindi per il 2024, la possibilità di accesso al fondo di garanzia CONSAP i giovani, e per giovani consideriamo gli under 36, con la possibilità di ottenere un mutuo che arriva ad finanziare addirittura al 100% del prezzo di affisso dell’immobile. Ovviamente questo non avviene in tutti i casi ma può avvenire per un importo massimo di 250.000 euro di finanziamento richiesto, l’immobile da acquistare non deve essere di lusso ed inoltre il giovane in questione deve avere una dichiarazione ISE non superiore ai 40.000 euro.

ALESSANDRO CANELLA: Quindi per un giovane è comunque possibile ottenere un mutuo al 100%?

IRENE MONARI : Esatto ma ovviamente devono comunque essere rispettate alcune condizioni e prerequisiti di base. Nel senso comunque il giovane deve avere un reddito in grado di sostenere la futura rata del finanziamento, cioè viene da sé che comunque devono essere tutti rispettati quei parametri che avevamo detto nelle precedenti puntate. Quindi il richiedente deve essere in grado di sostenere la rata che deriverà dal finanziamento ed anche avere un mini cuscinetto di liquidità aggiuntiva per sostenere tutte quelle che sono le spese accessorie connesse al mutuo.

ALESSANDRO CANELLA: Ecco ma come funziona il fondo di garanzia per i giovani?

IRENE MONARI : Allora, come dicevo, per i giovani under 36 lo Stato interviene a garantire fino all’80% dell’importo del mutuo. In questo modo la banca finanziatrice andrà a rischiare di meno, perché nella malaugurata ipotesi di insolvenza, quindi di mancata restituzione del debito da parte del giovane, il fondo di garanzia si attiverà liquidando la banca nei limiti dell’importo garantito, salvo poi rivalersi ovviamente sul giovane mutuatario per la restituzione delle somme. Ci tengo bene a sottolineare questo aspetto. Cioè comunque il giovane mutuatario rimane obbligato al pagamento. Questa qui è una garanzia aggiuntiva per la banca che quindi gli può consentire di finanziare questo importo al 100% del costo d’acquisto.

ALESSANDRO CANELLA: Ecco e come si fa richiesta al CONSAP?

IRENE MONARI : Allora per fare richiesta al CONSAP bisogna andare a verificare sul sito CONSAP quelle che sono le banche convenzionate. È possibile scaricare direttamente sul sito il modulo di richiesta oppure semplicemente richiederlo alla propria banca.

ALESSANDRO CANELLA: Allora facciamo un po’un riepilogo di queste condizioni?

IRENE MONARI : Sì esatto, che ho detto un bel po’di cose tutte insieme. Allora innanzitutto… Per ottenere un finanziamento garantito da CONSAP non bisogna aver compiuto i 36 anni di età nell’anno in cui viene effettuata la richiesta. Bisogna avere un’ISEE al di sotto dei 40.000 euro. Non bisogna già essere proprietari di un immobile prima casa e nel caso in cui lo sia già bisogna riuscire a venderla entro un anno dalla data del nuovo acquisto. Non bisogna anche essere titolari di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione in un altro immobile all’interno del comune in cui si trova la casa da acquistare, non deve essere un immobile di lusso, deve diventare prima casa, quindi ho l’obbligo di cambiare residenze e trasferirmici entro 18 mesi dell’acquisto e inoltre l’importo del finanziamento richiesto e quindi concesso dalla banca non deve superare i 250 mila euro.

ALESSANDRO CANELLA: Tutto chiaro, quindi grazie mille Irene e ci sentiamo per la prossima puntata.

IRENE MONARI : Grazie a voi e buona serata a tutti i radioascoltatori.